7月11日掛牌的4宗三亞東岸單元CBD用地今日拍出：華僑城集團以5.85億拿下3宗共計37158.32㎡（約56畝）零售商業(yè)、商務(wù)金融和旅館用地，土地均價約1049萬元/畝，溢價率不到1%；成都萬華集團投資有限公司以1.59億拿下1宗7954.53㎡（約12畝）零售商業(yè)用地，土地均價約1333萬元/畝，溢價率10.24%。

今日4宗三亞CBD用地分四場拍出，上午兩場，下午兩場。前三宗土地華僑城作為單一競買人順利拿地，*后一場拍賣在下午17:00開始，8號競買人成都萬華集團投資有限公司的到來似乎不再華僑城意料當中。因有兩家競買單位，拍賣轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，經(jīng)過七輪競價、*終成都萬華以15900萬元成交（土地單價1333萬元/畝，樓面價9994元/㎡），溢價率10.24%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱：華僑城與三亞東岸有著深厚淵源，早在2016年三亞東岸土地為住宅性質(zhì)，三亞市政府擬定向出讓給華僑城整體開發(fā)，后迫于土地出讓市場化壓力，華僑城未能如愿拿地。如今土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變，華僑城分這杯羹也是情理之中，但是此次成都萬華集團的“虎口奪食”，不知道會不會打亂華僑城開發(fā)節(jié)奏。

土地信息回顧↓↓↓

2019年8月13日三自然資告字〔2019〕7號掛牌出讓通告：

土地性質(zhì)：零售商業(yè)混合旅館用地（B11/B14，20%零售商業(yè)、80%旅館用地）

掛牌信息：三亞市東岸單元DA2-17-01地塊，占地面積17448.52㎡（合26畝），容積率2.0，計容建面34897㎡，建筑密度≤40%，綠地率≥40%，建筑限高24米；擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟及中 央商務(wù)區(qū)項目，投資強度≥13085萬元（500萬元/畝），自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售；不得建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備大型城市濕地公園和國 家5A級景區(qū)的建設(shè)和運營管理經(jīng)驗，且獲得過中國飯店金馬獎。

現(xiàn)場情況：僅一家單位報名，為華僑城(海南)集團有限公司，掛牌底價28862萬元，*終華僑城以29000萬元的報價成交（土地單價1108萬元/畝，樓面價8310元/㎡)，溢價率0.48%。

2019年8月13日三自然資告字〔2019〕8號掛牌出讓通告：

土地性質(zhì)：零售商業(yè)混合其他商務(wù)用地（B11/B29，20%零售商業(yè)、80%商務(wù)金融）

掛牌信息：三亞市東岸單元DA2-23-03地塊，占地面積5532.23㎡（合8畝）,容積率2.0，計容建面11064㎡，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，建筑限高60米；擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)項目，投資強度≥4150萬元（500萬元/畝），建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備大型城市濕地公園和國家5A級景區(qū)的建設(shè)和運營管理經(jīng)驗。

現(xiàn)場情況：僅有一家單位報名，為華僑城（海南）集團有限公司；掛牌底價9421萬元，*終華僑城以9500萬元的報價成交（土地單價1145萬元/畝，樓面價8586元/㎡)，溢價率0.85%。

2019年8月13日三自然資告字〔2019〕9號掛牌出讓通告：

土地性質(zhì)：零售商業(yè)混合娛樂用地（用地代碼：B11/B31，30%零售商業(yè)、70%娛樂用地）

掛牌信息：三亞市東岸單元DA2-28-01地塊，占地面積14177.57㎡（合21畝），容積率2.0，計容建面28355㎡，建筑密度≤40%，綠地率≥40%，建筑限高24米；擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)項目，投資強度≥10635萬元（500萬元/畝），建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。該宗地擬規(guī)劃建設(shè)文化娛樂項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備大型城 市濕地公園和國家5A級景區(qū)的建設(shè)和運營管理經(jīng)驗，且須獲得過原文化部頒發(fā)的“國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”稱號。

現(xiàn)場情況：僅有一家單位報名，為華僑城（海南）集團有限公司，掛牌底價19898萬元，*終華僑城以20000萬元的價格成交（土地單價940萬元/畝，樓面價7053元/㎡)，溢價率0.51%。

2019年8月13日三自然資告字〔2019〕10號掛牌出讓通告：

土地性質(zhì)：零售商業(yè)用地（B11）

掛牌信息：三亞市東岸單元DA2-15-04地塊，占地面積7954.53㎡（合12畝），容積率2.0，計容建面15909㎡，建筑密度≤40%，綠地率≥40%，建筑限高24米；擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟及中 央商務(wù)區(qū)項目，投資強度≥5965萬元（500萬元/畝），建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備大型城市濕地公園和國家5A級景區(qū)建設(shè)和運營管理經(jīng)驗。

現(xiàn)場情況：有兩家單位報名，為8號競買人成都萬華集團投資有限公司，18號競買人華僑城（海南）集團有限公司，書面報價階段華僑城出價15000萬元，因有兩家競買單位、轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價；經(jīng)過七輪競價、*終成都萬華以15900萬元成交（土地單價1333萬元/畝，樓面價9994元/㎡），現(xiàn)場宣布掛牌底價14828萬元，溢價率10.24%（相較于掛牌起始價）。

來源：網(wǎng)易房產(chǎn)

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