Value investing does not guarantee us a profit, 

but the value investment offers us 

the only opportunity to be truly successful.

價值投資不能保證我們盈利，

但價值投資給我們提供了走向真正成功的唯一機(jī)會。

——巴菲特

頂級寫字樓代表了城市價值的制高點，每次升級，都與時代同頻共振。隨著海南自貿(mào)港政策落實，互聯(lián)網(wǎng)、金融、文化等高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，寫字樓市場需求加大，高品質(zhì)辦公物業(yè)需求持續(xù)增長。

1、穩(wěn)步更迭：寫字樓朝高品質(zhì)發(fā)展

海南寫字樓產(chǎn)品作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的親歷者，完成了1.0到4.0的迭代，每一代更新，都意味著城市的一次蛻變。

1.0  物業(yè)體系未建立

大部分為外地公司與本地私營公司，租借賓館與招待所辦公，寫字樓層數(shù)較少，物業(yè)體系沒有建立。

圖 | 海口老商圈（網(wǎng)絡(luò)圖片）

2.0 商辦住一體

集住宅、商鋪、寫字樓一體，可商可住可辦公。

圖 | 國貿(mào)區(qū)域（網(wǎng)絡(luò)圖片）

3.0 純商務(wù)寫字樓

純商務(wù)寫字樓，硬件齊全，較好的軟件配置與物業(yè)管理。

圖 | 濱海大道板塊（網(wǎng)絡(luò)圖片）

4.0 國際5A寫字樓

國際化5A甲級寫字樓，復(fù)刻世界著名 CBD 建筑風(fēng)貌，海口 CBD 國興大道的商務(wù)建筑群是海南商務(wù)*矚目的名片。辦公空間定制性強(qiáng)、配套設(shè)施齊全，融入智能和“綠色商務(wù)”等元素，外部資源、內(nèi)部硬件以及運(yùn)營服務(wù)更全面。

圖 | 國興商圈 富力首府（效果圖）

2、穩(wěn)操勝券：頂尖寫字樓三要點

高端形象

紐約帝國大廈高聳挺拔，采用格調(diào)突出的幾何線條，被譽(yù)為 Art-Deco中的經(jīng)典建筑，更成為各地 CBD 地標(biāo)建筑沿用的風(fēng)格，海南富力首府同樣采用了Art-Deco 風(fēng)格，刷新海口的商務(wù)形象。

圖 | 帝國大廈（網(wǎng)絡(luò)圖）

圖 | 富力首府（效果圖）

巔峰地位

廣州雙子塔為廣州著名地標(biāo)建筑，西塔樓高440米共103層，包含超甲級寫字樓與超五星級豪華酒店，東塔層高530米，擁享城市繁華景觀，是城市塔尖的聚集地。放眼海口國興大道，新地標(biāo)富力首府與鄰近的雙子塔互相呼應(yīng)，引領(lǐng)城市更新。

圖 | 廣州雙子塔（網(wǎng)絡(luò)圖）

圖 | 海口國興大道（效果圖）

繁華景觀

位于上海浦東陸家嘴的上海國際金融中心，直面城市繁華，遠(yuǎn)眺黃浦江。海口的高端建筑同樣注重景觀享受，富力首府擁享巨幕景觀，把璀璨城景與無限海景雙雙納入。

圖 | 黃浦江景觀（網(wǎng)絡(luò)圖）

圖 | 富力首府（效果圖）

寫字樓是基業(yè)長青的基石，也是塔尖人群實現(xiàn)自我價值的平臺。

隨著海南深化“雙暫停”優(yōu)布局、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)、去庫存等地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺和深化，住宅市場趨于飽和，寫字樓已成為核心投資目標(biāo)。

那么，寫字樓到底應(yīng)該租還是買呢？

3、發(fā)展穩(wěn)健：海口寫字樓市場熱度高

2018年全年，國內(nèi)寫字樓市場需求強(qiáng)勁，平均租金穩(wěn)步上漲，部分地區(qū)空置率低于10%。（數(shù)據(jù)摘自同花順財經(jīng) 《2019年中國寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析》）

海口的寫字樓同樣發(fā)展迅猛，近兩年寫字樓供應(yīng)量顯著降低，成交量卻創(chuàng)出新高，成交價格上揚(yáng)。在自貿(mào)港利好的推動下，海南百日大招商啟動，營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的良好環(huán)境，吸引全國全球人才、資金、產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，再加上“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略和“雙創(chuàng)”戰(zhàn)略的驅(qū)動，寫字樓市場持續(xù)升溫。

圖 | 海口寫字樓漲幅

至于租賃方面，海口商辦租金跨越式增長，國興大道片區(qū)已升至前列。

圖 | 海口寫字樓租賃均價

4、穩(wěn)定穩(wěn)贏：固定資產(chǎn)投資生利

融資獲利

寫字樓屬于固定資產(chǎn)，既能抗通貨膨脹和抗風(fēng)險，也能抵押到銀行，獲得融資資金；而房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，位于 CBD 的寫字樓融資能力更強(qiáng)。

把控成本

海口 CBD 國興大道將迅速聚攏城市金融力量，地段媲美北京國貿(mào)，廣州珠江新城，租金將節(jié)節(jié)攀升，甚至高于月供。買寫字樓比租的起始成本大，但買寫字樓不受租金漲幅影響，更容易把控企業(yè)成本。

穩(wěn)定性強(qiáng)

從企業(yè)成長來看，購買寫字樓更有利于資產(chǎn)傳承，也避免因租金壓力或房東因素搬遷頻繁，導(dǎo)致員工歸屬感和客戶信任度大打折扣。

圖 | 富力首府區(qū)位圖

5、資產(chǎn)穩(wěn)固：富力首府資產(chǎn)傳承典范

綜上分析，買寫字樓的諸多利好顯而易見。優(yōu)質(zhì)的寫字樓產(chǎn)品，將長期利好企業(yè)發(fā)展，也更有機(jī)會實現(xiàn)財富翻倍。

地標(biāo)實力

富力集團(tuán)，在全國核心地段打造超過40棟超甲級寫字樓。富力首府，則是集團(tuán)在海口擘劃的66萬方（建筑面積）城市巨作，矗立于海口 CBD，比鄰地標(biāo)雙子塔和省政府。

圖 | 富力首府（效果圖）

城核地段

CBD 生來就是*適合辦公的區(qū)域，項目輻射國貿(mào)、海甸、椰海三大商圈。購買富力首府，相當(dāng)于搶灘海口 CBD，讓世界資本風(fēng)云盡在掌控。

圖 | 富力首府（效果圖）

國際標(biāo)準(zhǔn)

目前，富力首府項目南區(qū)天盈廣場寫字樓正火熱銷售。天盈廣場建筑面積約4.2萬方，高149米共31層，涵蓋約53-1400㎡（建筑面積）多元戶型，領(lǐng)銜當(dāng)代商務(wù)前沿標(biāo)準(zhǔn)。

6米挑高雙向大堂，9部高速電梯

彰顯企業(yè)領(lǐng)袖形象

高配比車位，智能車庫

滿足商務(wù)出入需求

3層設(shè)置共享辦公空間

引領(lǐng)新興商務(wù)方式

無柱闊綽寫字樓，*大進(jìn)深達(dá)10米

布局彈性可變

實現(xiàn)辦公、通訊、消防、安保智能化

圖 | 天盈廣場（效果圖）

未來海口 CBD 商辦存量將分秒遞減，各大名企競相“圈地”，城芯地塊及資源將越發(fā)臻貴。富力首府不僅是建筑，更是海口商務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，天盈廣場已吸引多家現(xiàn)代金融、高新科技等多領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)駐，這就是城市封面品質(zhì)與價值的印證。

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