近兩年遭重度霧霾季席卷過后，北方人民對(duì)去海南置業(yè)的熱情進(jìn)一步高漲。無法統(tǒng)計(jì)近一年間有多少家庭加入了“候鳥”大軍，我只是深深感受到，身邊去海南過冬或過春節(jié)的家庭比例已大幅增長。春節(jié)在哪兒過？你在海南買房了嗎？已成為我們閨蜜聊天的日常。

一家老小初為“候鳥”

除夕前一周，我和愛人在鄭州機(jī)場迎回了家里的五只“候鳥”，此前，雙方父母帶著兩歲多的女兒，已在海南享受了一個(gè)多月的無霾時(shí)光。 

那個(gè)時(shí)點(diǎn)，鄭州往返海南的機(jī)票已經(jīng)開始漲價(jià)。成人單程票價(jià)格*高要1500元左右，比淡季貴出近一倍。據(jù)說春節(jié)期間，往返一趟海南的單人票價(jià)已叫到四五千元。

機(jī)票漲價(jià)自然是因?yàn)楣┎粦?yīng)求。飛去海南過冬要回家過年的需返程，工作結(jié)束去海南與家人會(huì)和的要去程。近年北方人打造的“候鳥”效應(yīng)，使春節(jié)成為海南的旅居旺季。  

作為土生土長的鄭州人，我在過往三十年人生中，從沒考慮過在異地再安一個(gè)“家”。但2017年，在經(jīng)歷過重度霧霾侵襲后，家人還是*終決定在海南置業(yè)，且未來數(shù)年，一家老小可能都要保持這樣冬去春來的生活模式。 

北緯18度，海風(fēng)椰島，冬季如春，這當(dāng)然是海南的誘人之處，但讓“候鳥”大軍決心花幾十萬甚至上百萬到這里置業(yè)的決定性因素，還是北方近年來難以逃離的霧霾天。  

2017年，鄭州全年P(guān)M2.5的均值達(dá)到87.6，其中嚴(yán)重的日子PM2.5濃度可以達(dá)到500以上，這在全國還排在第20位。河北省邢臺(tái)、保定、石家莊、邯鄲等地的全年P(guān)M2.5均值都在100以上。空氣質(zhì)量不佳加上氣候寒冷，讓海南的冬季在北方人看來無比美好。  

海南已聚集了眾多北方人群，東北人占領(lǐng)海南的說法也早已不新鮮。幾年前去三亞旅行時(shí)，就可明顯感受到街頭巷尾充斥的各地方言，看到夜半海灘上略顯奇特的大媽秧歌隊(duì)。  

就在近一年間，身邊去海南置業(yè)的人數(shù)又有明顯增多跡象。僅是春節(jié)前一次5人出席的老友小聚中，3人家中老小都是今年首度飛去海南過冬，1人已有購房目標(biāo)準(zhǔn)備下手，另1人也明確表示將著手海南置業(yè)。  

需求旺盛的同時(shí)，海南地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于外來購房者提供的服務(wù)也越來越貼心周全，從看房、購房、交付、后期物業(yè)已形成一體化的便捷流程。  

父母2017年2月前后決定去海南購房，在網(wǎng)上搜索聯(lián)系到一家中介。在約定的看房日中午飛機(jī)抵達(dá)后，就有中介人員接機(jī)并專人陪同前往多家樓盤，以至于父母當(dāng)天就順利選房并支付定金。  

此后，房子的全款可以支持銀行轉(zhuǎn)賬匯款，相關(guān)收據(jù)郵寄等。到2017年12月末，家人就順利接到了精裝修的房子，屋內(nèi)配備了熱水器、煤氣灶等一系列生活必須品，小區(qū)還設(shè)有業(yè)主食堂、兒童樂園等，為外來人口提供了諸多方便，真正做到拎包入住。  

都什么人在海南買房  

早年間，海南冬季的外來人口中，東北人是主流。但如今，長江以南的武漢、湖南、四川甚至杭州、江蘇均有不少人因?yàn)槎井?dāng)?shù)貨]有供暖，氣侯濕冷而加入“候鳥”一族。 

有官方數(shù)據(jù)顯示，每年冬天來海南的候鳥人口超過一百萬。海南的購房主力人群一直以島外客戶為主，2017年海南島外客戶購房占比高達(dá)88%。  

中老年人無疑是近年來海南置業(yè)的生力軍。  

對(duì)于80、90年后出生的我們，多數(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不足以支撐多地置業(yè)，且受工作地域限制，在外地旅居已然成為奢望。排除沒時(shí)間沒成本的因素，僅單純看海南購房，我起初和身邊小伙伴一樣也是拒絕的。  

簡單想來，一年中僅住兩三個(gè)月的房子，花數(shù)十甚至上百萬元購房，還要支付每年至少千余元的物業(yè)費(fèi)用，加上往來機(jī)票路費(fèi)，付出的成本完全可以選擇休閑度假，且每年不重樣。如果非要定點(diǎn)住在海南，目前當(dāng)?shù)赜泻芏嘈^(qū)提供小戶型出租服務(wù)，有物業(yè)常年進(jìn)行房間維護(hù)，單月租房價(jià)格不過一兩千元，也十分經(jīng)濟(jì)劃算。 

不過，對(duì)于我們父母一代的50、60后而言，上述思路顯然不具有說服力。 

在與包括我父母在內(nèi)的老一輩交流中，不難總結(jié)出他們決意要到海南置業(yè)的心理。  

首先，他們經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保值性有著天然的信賴感和歸屬感，認(rèn)為只有購房才能真正安心入住，否則永遠(yuǎn)是個(gè)路人。  

再者，對(duì)于中老年人而言，安逸舒緩遠(yuǎn)比眼花繚亂要來得美好。他們希望生活就是兩點(diǎn)一線，不用每年花心思制定躲霾的行程，因此比年輕人更需要有一個(gè)安定的住所。其次，當(dāng)前市場投資渠道閉塞，他們積累了一輩子的財(cái)富，不希望放在銀行中貶值，但也沒有養(yǎng)成生活中大手大腳花費(fèi)的習(xí)慣。為自己晚年的無霾生活投資，顯然是個(gè)不錯(cuò)的選擇。  

*后，就是從眾效應(yīng)，也是人之常情。看到周邊同事親友陸續(xù)都在海南買了房，朋友圈逐步南移，只要不是條件不允許，誰也不愿做個(gè)局外人。  

海南地產(chǎn)外的期待  

當(dāng)前海南*火熱的三亞優(yōu)質(zhì)房源，每平價(jià)格在三萬元左右，但省會(huì)海口周邊的房價(jià)也就約每平方1萬元，萬寧、瓊海等地的房價(jià)就更低一些。且不說比北上廣深等一線城市每平動(dòng)輒數(shù)萬元的房價(jià)，單是對(duì)比鄭州、合肥等二線城市來說，海南房價(jià)的絕對(duì)值也并不算高。 

雖然海南當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了限購政策，但并沒有對(duì)首次在當(dāng)?shù)刭彿康耐鈦砣丝谛纬捎绊憽ｋS著“候鳥”人群越來越多，當(dāng)?shù)胤績r(jià)2017年也出現(xiàn)上漲勢頭，僅我父母購買的小區(qū)房價(jià)，不到一年間就從每平7500元上漲到12000元左右。

早年間海南房價(jià)曾因炒房團(tuán)的入市而出現(xiàn)過大漲大跌，但就近兩年當(dāng)?shù)匦^(qū)入住率提升和物價(jià)飛漲的情況來看，目前外地購房者中自住家庭已成為大多數(shù)。外來候鳥扎堆入駐，讓海南成為房地產(chǎn)加工廠。  

2017年，中央環(huán)保督察組和國家海洋督察組相繼入駐海南，提出當(dāng)?shù)匾恍┦锌h重經(jīng)濟(jì)發(fā)展、輕環(huán)境保護(hù)，財(cái)政過分依賴房地產(chǎn)的問題，出臺(tái)對(duì)違規(guī)違法項(xiàng)目實(shí)施“雙暫停”等一系列措施，引起全國關(guān)注。 

同時(shí)近年來，針對(duì)海南一沒市場，二沒原料，三沒足夠產(chǎn)業(yè)配套的市場情況，當(dāng)?shù)卣蔡岢鲆蔚禺a(chǎn)依賴癥，立足多元發(fā)展的目標(biāo)。  

新的一年，除了地產(chǎn)和旅游外，海南讓人有了更多期待。  

就在2018年2月初，外交部和海南省政府舉行了“新時(shí)代的中國：美好新海南共享新機(jī)遇”全球推介活動(dòng)，迎接即將到來的海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年，資本市場也隨機(jī)響應(yīng)，刮起了一波海南概念風(fēng)潮。  

海南是否有望開放自由貿(mào)易港？是否將迎來一系列促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策利好？這些目前尚不得而知。對(duì)于家有“候鳥”的外來置業(yè)者，我們只希望海南在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，守護(hù)好當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的優(yōu)質(zhì)環(huán)境資源，撐起一片碧海藍(lán)天。